пятница, 15 января 2010 г.

Строим коттеджи

Строим коттеджи.


На сегодняшний день строим дом по проекту. Фундамент ТИСЭ, но с подвалом. Возможность сделать подвал появилась вследствие того, что дом разноуровневый. Но это добавило стоимости фундамента с 350 тыс. руб. до 500 тыс. руб.
Необычность конструкции этого дома еще в том, что несмотря на то, что дом в 3 этажа и с бетонными перекрытиями, стены выполняются толщиной всего в 19см из «корликановского» бетонного блока, внешне напоминающего шлакоблок, но превосходящий его по крепости.

Утепление стен будет внешним с навесным вентилируемым фасадом.

Проект фундамента:
свайное поле и цоколь

сваи и свайное поле:

1-й уровень фундамента и начало гаража:

"перекрытия 1-го этажа" и "крыльцо"

Перекрытие гаража:


Конец строительного сезона:

Итак, стройку начали с фундамента в мае, закончили строительный сезон в ноябре. За это время освоено примерно 1,2млн. руб. Осталось дойти до 3-го этажа, положить плиты перекрытия и вывести стены этого этажа под крышу.
Предварительные подсчеты показывают что стоимость коробки с фундаментом составит примерно 1.5млн. руб. Кровля плюсом от 300 до 500тыс. руб. Можно было успеть поставить коробку с кровлей за 1 сезон, если-бы финансирование шло без перебоев.

Для примерных расчетов подобных строений получились следующие расценки (материал + работа):
Стоимость 1м2 стены – 800руб/м2 (в данном проекте 600м2)
Стоимость ж/б перекрытий – 1000руб/м2 (в данном проекте 340м2)
Стоимость фундамента: 1500-2000руб/м2
Стоимость внешней отделки с утеплением может варьироваться от 800руб/м2, до 2000руб/м2 в зависимости от материалов.
По этим расценкам можно примерно прикинуть стоимость любого КАМЕННОГО дома, а точнее коробки, с надежным фундаментом. Инженерные коммуникации и внутренняя отделка это уже другая песня.
Проект, разумеется, тоже оплачивается отдельно.

Лестницы

Лестницу делаю пока первую. Получается очень медленно и с большими перерывами. Пока готово только ограждение балкона. Материал - сосна.
изготовление столбов

балясины

что получилось

Мебель из дерева

Здесь пока особо хвастаться нечем - только обучаюсь.
Ниже несколько первых пробных работ.

Столик для бани, массив березы:


Стеллаж под игрушки для сына, массив сосны:


Столик журнальный, сосна, фанера, шпон ясеня:


Лесенка-мостик для сына, сосна:

Корпусная мебель

Корпусную мебель делаем преимущественно в холодное время года, когда заканчивается строительный сезон.
Мебель в основном эконом класса – кризис на дворе.
Ниже некоторые наши работы.

Небольшая комната. 
Проект и готовый объект. Материал – ламинированное ДСП (ЛДСП) кромка ПВХ 2мм:


Кухня. 
Материал ЛДСП, фасады – рамочные, наполнение ЛДСП. Эта кухня обошлась заказчику около 30 тыс. руб.


Небольшая кухня для студентов.
Также рамочные фасады. Стоимость кухни около 20 тыс. руб.


Мебель в детскую. 
 

Маленькая кухня. 
Очень тесная кухонька, но максимально функциональная. Также рамочные фасады, стоимость порядка 20 тыс. руб.:

Небольшая комната – спальня.
Есть место под все – компьютер, плазма, книги, одежда, белье и даже удочки. Стоимость порядк 80 тыс. руб.:

Шкаф–купе.
Шкаф – купе с ситемой «гармошка» стоимость порядка 20 тыс. руб.:

Шкаф-купе 2.
Шкаф-купе с двумя системами, «гармошка» и «Версаль». Размеры 3,4х2,8метра, стоимость порядка 33тыс руб.:

Кровать для 2-х детей (выдвижная): 
Особенность кровати в том, что реализована идея фиксации и докатки на основе мебельных газовых амортизаторов. Стоимость кроватки 16 тыс. рублей.:

Кухня:
Корпус ЛДСП, кромка ПВХ 2мм, фасады МДФ крашенные металлик (собственное производство). ориентировочная стоимость кухни 60тыс. рублей без техники.


Комплект
Комплект мебели для дома, рамочные фасады (МДФ): Батарея скрытка под раскладным столом
 

Итак, на сегодняшний день наиболее продвинутой системой отопления является система отопления (СО) теплыми полами (ТП). По комфорту ее превосходит только система с теплыми полами + теплые стены. Про ТП можно много писать, но много уже и написано. Поэтому лучше почитать информацию по приведенным выше ссылкам.

Можно остановиться только на общих заблуждениях:
1. ТП - невозможно использовать как основную систему отопления - тепла не хватит, поэтому ее приходится комбинировать с радиаторами.
Это утверждение не основано ни на чем. Все зависит от степени утепления помещений/дома. В нашем регионе ЕСТЬ дома, где система отопления работает ТОЛЬКО на ТП - никто не замерзает и нет ни одного радиатора, все довольны, потому, что система изначально правильно спроектирована и смонтирована.
2. Для ТП в качестве финишного покрытия годится только керамическая плитка.
Это тоже не верно, т.к. для СО с ТП годятся ЛЮБЫЕ покрытия, как-то ламинат, линолеум, деревянный паркет или даже ковролин. Экономичность системы при этом не страдает. Меняются некоторые характеристики ТП. Как например способность к саморегуляции, т.к. температуру теплоносителя приходится поднимать при использовании менее теплопроводящих покрытий. На расход энергии это НЕ ВЛИЯЕТ (закон сохранения энергии из школьного курса физики)
3. Под греющую плиту ТП достаточно 1см вспененного фольгированого пенополиэтилена.
Это тоже заблуждение. Во первых фольга в контакте со стяжкой НЕ РАБОТАЕТ и разрушается, во вторых теплопроводность всех теплоизоляторов отличается друг от друга незначительно. Поэтому мы соблюдаем общие рекомендации для ТП: Утеплителя под стяжкой (не важно какого) должно быть не менее 3см (лучше 5см) на межэтажных перекрытиях и не менее 8см (лучше 10см) над неотапливаемым подвалом или грунтом.
Также можем просчитать ЛЮБОЙ нестандартный пирог теплого пола.
4. Водяные ТП возможны только на бетонных перекрытиях.
Это отчасти верно, но и на деревянных перекрытиях тоже возможна установка водяного ТП, но другим «сухим» методом. Это получается несколько дороже, чем на бетонных перекрытиях. Но об этом позже.

Стоимость работ по устройству ТП колеблется в районе 200-300руб/м2 в зависимости от объема работ, сложности оборудования/желаемой степени комфорта.
Сюда входят такие работы:
1.Расчет ТП
2. укладка утеплителя
3. укладка армирующей сетки
4. установка демпферной ленты по периметру
5. уклатка металлопластиковой трубы
6. установка и подключение коллекторов.
Не входит:
1. Выравнивающая стяжка под утеплитель (как правило она требуется)
2. Устройство смесительных узлов ( можно купить готовый, но можно и собрать из отдельных элементов – это как правило дешевле)
3. Собственно заливка греющей плиты (цена может менятся в зависимости от способа заливки – готовыми смесями или использованием песка и цемента от 150 до 250руб/м2).
4. подъем материалов для заливки в зависимости от этажности (допустим для заливки 100м2 ТП на 2-м этаже необходимо поднять туда порядка 20 тонн материала)
5. Укрепление и финишное выравнивание стяжки ТП под чистовое покрытие (под плитку это не требуется, но требуется под линолеум или ламинат – стоимость работы порядка 100 руб/м2)
6. Укладка финишного покрытия


В итоге водяной ТП готовый под укладку финишного покрытия может обойтись С МАТЕРИАЛАМИ в районе 1500-2000руб/м2, но туда войдет собственно и устройство пола, что так-же пришлось бы делать при системе отопления с радиаторами.

Ниже фотографии нашего монтажа ТП:

Основная проблема при заливке стяжки ТП - это маяки. Стандартные маяки по профилю не подходят, т.к. они делаются на растворе. Но полистирол, на который кладется раствор, при заливке может "просесть" и уровень нарушится. Поэтому мы делаем точечные маячки засверливаясь в бетонное основание:

При заливке обязательно применяем суперпластификатор Sica:

К сожалению, при таком способе заливки стяжки требуется финишное выравнивание под чистовое покрытие.
Расход самонивелирующейся смеси для финишного выравнивания – 6-8кг, на 1м2. Стоимость смеси: 250-350руб/25кг
Так выглядит пол после финишного выравнивания и готовый под укладку финишного покрытия:

Бюджетный ПОЛНОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ смесительный узел для ТП на 90м2.

Собран на основе термоклапана с выносной термоголовкой (Danfoss). Автоматически регулирует температуру подачи в ТП в зависимости от температуры в помещении. Коллектора с расходометрами и возможностью установки покомнатной регулировки.
Примерная стоимость смесительного узла:
Комплект коллекторов 7000р., термоклапан с головкой - 2500р., насос (Wilo 25/60), 4500руб., обвязка - 2000руб., работа по сборке-установке – 4000руб. Итого: 20000 руб.
Подводка - медью, обратка - полипропилен (для экономии, т.к. температура обратки не превышает +35С). Конечно можно сильно сэкономить применив более дешевые коллектора без расходометров ( минус до 5тыс руб.) и применив вместо термоклапана с выносной термоголовкой термосмеситель ( минус еще 1000руб.) но в эксплуатации придется регулировать вручную и будет отсутствовать визуальный контроль над работой петель ТП.

Заливка теплого пола гаража при минусовой температуре (-5С).
Вода подогревается в бочке на костре, добавляется антифризная присадка для бетона.

Для прогрева стяжки собран узел подогрева на основе электрокотла. Теплоноситель спирт + вода, 1/3.